Mieszkanie do remontu z rynku wtórnego może kusić niższą ceną w porównaniu do zakupu nieruchomości, która nie wymaga dodatkowych nakładów pracy. Jeśli jednak mamy zamiar sfinansować zakup kredytem hipotecznym, okazuje się, że w przypadku gotowego lokalu liczba formalności do załatwienia jest znacznie mniejsza. Wybierając między tymi wariantami, należy porównać całkowity budżet inwestycji, wartość nieruchomości oraz wymagania banku.
Z jakimi formalnościami wiąże się zakup gotowego mieszkania?
Jeśli chcemy kupić mieszkanie, które nie wymaga remontu, jesteśmy w stanie uniknąć konieczności przygotowania kosztorysu prac i rozliczania ich realizacji z bankiem. Nie musimy się również obawiać, że pożyczona z banku kwota okaże się niewystarczająca na pewnym etapie, ponieważ od razu wiemy, ile pieniędzy będzie nam potrzebnych na zakup.
W tym przypadku procedura jest standardowa – należy złożyć do banku wniosek o przyznanie kredytu hipotecznego razem z zaświadczeniem o zarobkach, odpisem z księgi wieczystej danej nieruchomości oraz umową przedwstępną dot. kupna mieszkania. Po pozytywnym rozpatrzeniu można podpisać umowę kredytu. Na jej podstawie notariusz sporządzi umowę sprzedaży nieruchomości (dowiedz się więcej: nieruchomości Ostrów Wielkopolski).
Czy można kupić mieszkanie do remontu na kredyt hipoteczny?
Mieszkanie do remontu jak najbardziej można sfinansować kredytem hipotecznym, choć wiąże się to z większą liczbą formalności do załatwienia. Bank będzie wymagał dodatkowych dokumentów oraz wyceny uwzględniającej obecny stan lokalu i jego przewidywaną wartość po zakończeniu robót. Zasady będą różnić się w zależności od konkretnej instytucji, m.in. zakresem akceptowanych wydatków, wymaganym wkładem własnym, liczbą transz oraz sposobem kontroli remontu.
Czy zakup i remont można objąć jednym kredytem?
Wiele banków pozwala sfinansować jednym kredytem hipotecznym zarówno zakup mieszkania, jak i jego remont. W takim przypadku trzeba przygotować kosztorys, a zależnie od wymagań instytucji również harmonogram remontu. Środki na prace mogą być wypłacane etapami, po spełnieniu warunków określonych w umowie.
Finansowanie może obejmować między innymi wymianę instalacji, podłóg, drzwi czy stałą zabudowę. Zakres akceptowanych wydatków zależy jednak od oferty, dlatego nie należy zakładać, że bank pokryje także koszt zakupu mebli i dekoracji.
W jaki sposób bank rozlicza remont?
Bank weryfikuje postęp prac na zasadach określonych w umowie kredytowej, a potwierdzeniem ich wykonania mogą być zdjęcia, inspekcja mieszkania lub wymagane dokumenty. Istotne są również warunki wypłaty kolejnych transz, zazwyczaj bowiem uruchomienie następnej części pieniędzy zależy od zakończenia określonego etapu.
Mini case
Kobieta porównuje ceny gotowego mieszkania z tańszym lokalem wymagającym remontu. Po doliczeniu kosztów prac i wyposażenia okazuje się, że różnica w łącznych wydatkach jest niewielka. Dodatkowo bank uzależnia wypłatę kolejnej transzy na remont od zakończenia pierwszego etapu robót, a wykonawca oczekuje wcześniejszej zapłaty za materiały. Ponieważ po zakupie kobiecie zostałoby niewiele oszczędności, wybiera gotowy lokal, ponieważ nie musi martwić się o zapewnienie dodatkowych środków na płatności pomiędzy transzami.
Najważniejsze w skrócie
|
Jeśli masz wątpliwości związane z zaciągnięciem kredytu hipotecznego, zapraszamy do kontaktu z naszymi ekspertami: https://www.prime-finance.pl/.